沃伦策略深圳限购政策松绑符合条件居民家庭非核心区不限购买套数

　　在北京、上海之后，深圳也加入到放开商品房限购政策的队伍中来。

　　9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》显示，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

　　无法提供自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

　　另外，《通知》提到，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

　　“相比京沪，深圳在限购政策松绑的力度更大一些，一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在近郊购买两套住房，二是远郊区完全退出限购。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

　　企事业单位购买商品住房政策也已经放开。

　　根据《通知》，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在深圳市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

　　“深圳政策具有一个创新点，即较大尺度放开企业购房政策。尤其对于非核心区域已经没有限制，客观上也使得企业购房成为一类重要的购房需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，尤其是对于如龙华区、龙岗区、光明区等区域，本身企业数量多且确实有购房需求，自然会激活更多购房需求，客观上对于此类区域房地产交易市场带来积极作用。

　　《通知》还提到，优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　自从2021年以来，深圳房地产市场持续调整。今年以来，深圳楼市仍然面临一定压力。在刚刚过去的8月份，深圳中原研究中心数据显示，当月深圳市预售新建商品房共成交1352套，环比下降13.4%，新房网签量为年内新低；成交面积为14.60万平方米，环比下降8.8%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月，两者较7月份上升显著。

　　二手住宅方面，8月份深圳全市二手住宅过户套数为4175套，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平方米，环比下滑11.2%。

　　“经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期腰斩，这也是近年来二手房交易量不断攀升甚至部分月份创新高的原因。”李宇嘉认为，此次深圳退出限购，一方面释放需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。

　　严跃进认为，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显提升。深圳一些非核心区域新房购买的性价比很高，所以预计此次深圳新政后，会进一步产生购房需求。当前正值传统“金九银十”热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。

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